Como consultar todas as informações sobre um imóvel na cidade de São Paulo

Neste artigo explico como encontrar e levantar informações sobre imóveis localizados na cidade de São Paulo utilizando apenas fontes de dados oficiais e gratuitas. Exemplos de dados que podem ser obtidos: número do cadastro, proprietário, valor venal, zoneamento, valor e débitos do IPTU, histórico da construção, área total, área construída, dimensões do terreno, alvarás,etc…

Obter o número de cadastro/registro do imóvel

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1. Acessar a base de dados GeoSampa , ferramenta da prefeitura de São Paulo. Utilizar o navegador do computador, o site não funciona bem em celulares.
2. Clicar na ferramenta de busca (lupa no menu lateral) e procurar o endereço desejado. Ao encontra-lo, o mesmo deve aparecer no mapa.

   

3. No menu de legenda do mapa, habilitar todas as camadas dentro da categoria “Cadastro->Cadastro Fiscal”.
   

   

4. Encontrar no mapa o lote ou parcela que deseja obter informações.
5. Clicar no botão “i” da barra lateral e depois clicar no lote que ficará verde.
   

   

6. Aparecerão duas janelas se o lote for um condomínio (CD) e uma janela se o lote for individual (F).
   • Se for um condomínio, tome nota do setor, da quadra, do lote e o dígito da unidade do condomínio (janela maior).
     

     

   • Se for um terreno individual, tome nota do setor, da quadra, do lote e do dígito SQL.
     

     

7. O número do cadastro do imóvel será a combinação do setor, da quadra, do lote e do dígito/SQL.
   Exemplo: Setor 87, Quadra, 163, Lote 0043, SQL/Dígito 2 resulta em um número de cadastro: 087.163.0043-2. Utilize este número nas buscas abaixo.

Obter o nome do proprietário, área construída, área do terreno

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1. Você deve possuir o número de cadastro encontrado nos passos acima. Exemplo: 087.163.0043-4
2. Acessar a base de dados GeoSampa , ferramenta da prefeitura de São Paulo. Utilizar o navegador do computador, o site não funciona bem em celulares.
3. Utilizando a ferramenta de busca (ícone da lupa), selecionar a aba IPTU e digitar os dados do cadastro (exemplo: setor 087, quadra 163, lote 0043).
   

   

   
   

   

Obter alvarás, zoneamento, tombamento

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1. Você deve possuir o número de cadastro encontrado nos passos acima. Exemplo: 087.163.0043-4
2. Acessar a base de dados GeoSampa , ferramenta da prefeitura de São Paulo. Utilizar o navegador do computador, o site não funciona bem em celulares.
3. Utilizando a ferramenta de busca, selecionar a aba com as informações desejadas e digitar os dados do cadastro (exemplo: setor 087, quadra 163, lote 0043).
   

   

Obter o valor venal (base de cálculo do IPTU e do ITBI)

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1. Você deve possuir o número de cadastro encontrado nos passos acima. Exemplo: 087.163.0043-4
2. Acessar a página Consulta Valor Venal de Referência, ferramenta da prefeitura de São Paulo.
3. Digitar o cadastro do imóvel (setor + quadra +lote + dígito) e a data.
   

   

Obter o valor do IPTU

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1. Você deve possuir o número de cadastro encontrado nos passos acima. Exemplo: 087.163.0043-4
2. Acessar a página Consulta IPTU, ferramenta da prefeitura de São Paulo
3. Digitar o cadastro do imóvel (setor + quadra +lote + dígito).
   

   

Obter o histórico do imóvel (construção, reformas, metragem etc…)

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1. Você deve possuir o número de cadastro encontrado nos passos acima. Exemplo: 087.163.0043-4
2. Acessar a página de Consulta do Histórico da Edificação, ferramenta da prefeitura de São Paulo.
3. Digitar o cadastro do imóvel (setor + quadra +lote + dígito).
   

   

Consultar status de alvarás, habite-se, etc…

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1. Obter o número do alvará e do processo utilizando a ferramenta GeoSampa (instruções acima). Nota: Alvarás antigos, que não foram digitalizados, não estarão disponíveis nesta busca.

2. Acessar o site de busca de processos e digitar o número do processo referente ao alvará.