Como consultar todas as informações sobre um imóvel na cidade de São Paulo

Qua, 09/06/2021 - Atualizado 3 years atrás

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Neste artigo explico como levantar informações completas sobre imóveis localizados na cidade de São Paulo utilizando apenas fontes oficiais, gratuitas e online. Exemplos de dados que podem ser obtidos: número do cadastro (SQL), nome do proprietário, valor venal, zoneamento, valor e débitos do IPTU, histórico da construção, área total, área construída, dimensões do terreno, alvarás, vagas de estacionamento (se fazem parte do apartamento), tombamento, etc...

Recomendo a potenciais compradores e vendedores consultar estas informações antes de iniciar qualquer negociação ou visita pois diversos anúncios distorcem a realidade apresentando imóveis com uma área superior à real, valores de IPTU muito baixos e até proprietários que não são os verdadeiros donos. Não seja enganado!

Obter o número de cadastro/registro do imóvel

Acessar a base de dados GeoSampa , ferramenta da prefeitura de São Paulo. Utilizar o navegador do computador, o site não funciona bem em celulares.
Clicar na ferramenta de busca (lupa no menu lateral) e procurar o endereço desejado. Ao encontra-lo, o mesmo deve aparecer no mapa.
No menu de legenda do mapa, habilitar todas as camadas dentro da categoria "Cadastro->Cadastro Fiscal".
Encontrar no mapa o lote ou parcela que deseja obter informações.
Clicar no botão "i" da barra lateral e depois clicar no lote que ficará verde.
Aparecerão duas janelas se o lote for um condomínio (CD) e uma janela se o lote for individual (F).
- Se for um condomínio, tome nota do setor, da quadra, do lote e o dígito da unidade do condomínio (janela maior).
- Se for um terreno individual, tome nota do setor, da quadra, do lote e do dígito SQL.
O número do cadastro do imóvel será a combinação do setor, da quadra, do lote e do dígito/SQL.
Exemplo: Setor 87, Quadra, 163, Lote 0043, SQL/Dígito 2 resulta em um número de cadastro: 087.163.0043-2. Utilize este número nas buscas abaixo.

Obter o nome do proprietário, área construída, área do terreno

Você deve possuir o número de cadastro encontrado nos passos acima. Exemplo: 087.163.0043-4
Acessar a base de dados GeoSampa , ferramenta da prefeitura de São Paulo. Utilizar o navegador do computador, o site não funciona bem em celulares.
Utilizando a ferramenta de busca (ícone da lupa), selecionar a aba IPTU e digitar os dados do cadastro (exemplo: setor 087, quadra 163, lote 0043).

Obter alvarás, zoneamento, tombamento

Você deve possuir o número de cadastro encontrado nos passos acima. Exemplo: 087.163.0043-4
Acessar a base de dados GeoSampa , ferramenta da prefeitura de São Paulo. Utilizar o navegador do computador, o site não funciona bem em celulares.
Utilizando a ferramenta de busca, selecionar a aba com as informações desejadas e digitar os dados do cadastro (exemplo: setor 087, quadra 163, lote 0043).

Obter o valor venal (base de cálculo do IPTU e do ITBI)

Você deve possuir o número de cadastro encontrado nos passos acima. Exemplo: 087.163.0043-4
Acessar a página Consulta Valor Venal de Referência, ferramenta da prefeitura de São Paulo.
Digitar o cadastro do imóvel (setor + quadra +lote + dígito) e a data.

Obter o valor do IPTU

Você deve possuir o número de cadastro encontrado nos passos acima. Exemplo: 087.163.0043-4
Acessar a página Consulta IPTU, ferramenta da prefeitura de São Paulo
Digitar o cadastro do imóvel (setor + quadra +lote + dígito).

Obter o histórico do imóvel (construção, reformas, metragem etc...)

Você deve possuir o número de cadastro encontrado nos passos acima. Exemplo: 087.163.0043-4
Acessar a página de Consulta do Histórico da Edificação, ferramenta da prefeitura de São Paulo.
Digitar o cadastro do imóvel (setor + quadra +lote + dígito).

Consultar status de alvarás, habite-se, etc...

Obter o número do alvará e do processo utilizando a ferramenta GeoSampa (instruções acima). Nota: Alvarás antigos, que não foram digitalizados, não estarão disponíveis nesta busca.
Acessar o site de busca de processos e digitar o número do processo referente ao alvará.